2023年春节来临之际，由西安不动产登记服务中心与建行陕西省分行牵头，在西投担保及永乐金服的协助下，首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续已经全部办理结束，这也意味着首笔“带押过户业务”成功落地。

我们所知的“带押过户”业务在建行称之为“转抵通”业务，是指对需要上市交易的、但当前仍处于抵押状态的不动产，卖方可不结清原有贷款就可以完成过户登记，买方可带抵押过户并获取银行贷款。

“带押过户”颠覆了传统的先撤押再过户的业务模式，省去了提前还贷以注销抵押登记的“赎楼”环节，实现了贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，真正地解决了房产交易中“转贷”办理时间长、风险高、资金负担重等问题，同时简化了客户的办事环节，缩短业务办理时限，避免因时间拖延出现的违约情况，买卖双方减少了为提前还贷衍生出的诸多非必要支出，节约交易成本，增强交易便利性。

为全面落实中央和省市对稳定宏观经济大盘的政策部署，落实好《民法典》有关规定，助推经济高质量发展，拉动本地经济消费，解决在交易过程中调整贷款放款流程，将继续推行不动产“带押过户”业务。下一步，西安不动产登记服务中心与建行陕西省分行、西投担保将继续优化整个“带押过户”流程，使保障存量房产交易及抵押贷款更加安全、高效、便捷。待后续业务流程完全优化后，建行各支行及其他银行也将陆续全面开展“带押过户”业务。

永乐金服作为“带押过户”业务的全程参与者与协助者，将持续发挥资源优势，配合建行积极探索新业务模式，优化业务流程，为广大客户提供优质服务，助力西安市房地产市场稳健发展。

温馨提示：

• 目前“带押过户”业务由建行西安兴庆路支行与建行西安新城支行两家承做此项业务的试点工作。
• 建行目前只支持买卖双方都是建行的商贷客户，暂不支持公积金、组合贷及跨行办理此项业务，后期可能会陆续放开。
• 目前“带押过户”业务仅在西安市浐河房产交易服务大厅办理线下网签与资金监管手续。
• 后续我司将持续协助、梳理“带押过户”业务全流程，具体详情敬请关注！